坂戸、鶴ヶ島不動産売却、不動産査定の種類について。 | 坂戸、鶴ヶ島、川越の不動産購入・不動産売却のことならセンチュリー21明和ハウス

　
センチュリー２１明和ハウス　鈴木です。

不動産査定って色々種類があるの？

よく聞く不動産鑑定と街の不動産会社の査定と同じように思っていましたが、実は違うようですね？
詳しく教えてもらえますか？

はい、確かに似ているようですが違います。
不動産鑑定とは土地や建物などの不動産の適正な地下価格などを判定することです。
この不動産鑑定評価は不動産の鑑定評価に関する法律に基づいて不動産鑑定士だけが
行えるものです。
不動産鑑定で評価されるのは地価公示や地価調査、相続税路線価,固定資産税評価などの公的なもの、
その他民間企業や個人から依頼されて行う評価が有ります。

なるほど不動産鑑定士が行う者ですか？
不動産鑑定士ってどんな資格何ですか？

はい、不動産の鑑定評価を行うことが出来るのは国家資格である不動産鑑定士試験の
すべてに合格して、国土交通大臣への登録を受けた不動産鑑定士か不動産鑑定士の一
部に合格して国土交通大臣への登録を受けた不動産鑑定士補です。



国家資格何ですね。どんな業務を行うんですか？

はい、不動産鑑定士の仕事には大きく分けて公的評価と民間評価が有ります。
公的評価とは国や都道府県市町村などが土地の適正価格を公表するために行う
地価公示や地価調査、相続税や固定資産税の課税の為の評価です。
民間評価とは民間企業や個人などから依頼される評価業務の事です。

よくわかりました。不動産会社による査定はどうでしょうか？

はい、不動産査定は不動産会社などが算出する売却できそうな価格の事です。
不動産会社が独自に算出したり不動産鑑定士に依頼して算出したりします。
その為、依頼先によって金額が多少の違いが出ることがあります。

個人で鑑定評価を依頼するのは、どんな時がありますか？

個人が鑑定評価を依頼するのは一般的には不動産の売却や相続、贈与、財産分与
などの場合が考えられます。