坂戸、鶴ヶ島の不動産売却、マンションの査定方法とは？ | 坂戸、鶴ヶ島、川越の不動産購入・不動産売却のことならセンチュリー21明和ハウス

　　　　
　　　CENTURY21明和ハウス　鈴木です。

　　　マンションの査定方法とは？

　　　マンションの査定方法について解説します。

　　　マンションの査定はどのように行っているんですか？

　　　居住用マンションであれば、一般的には取引事例比較法で金額を算出します。
　　　取引事例比較法とは同じマンション内など、できる限り近い条件のマンションでの成約事例
　　　と比較して計算します。

　　　一戸建の様に、土地と建物に分けて算出しないんですね？

　　　マンションの場合、敷地部分は基本的には共用部分が多く、分けて算出はしません。
　　　また、同じマンション内の事例でも面積や階数、バルコニーの向きが違えば日当たりや眺望も
　　　変わってくるので価格も変わってきます。

　　　階数が高くなるほど価格も高くなるのですか？
　　　
　　　多くのマンションではそうなりますが、エレベーターがないマンションや全ての階に停まらない
　　　エレベーターが設置されているマンションでは安くなることもあり得ます。

　　　そうゆうケースもあるのですね！
　　　その他は何かありますか？
　　　
　　　管理状況もポイントです。管理会社の委託されてる場合や自主管理と言ってマンションの所有者で
　　　管理している場合もあります。また長期修繕計画という将来的にマンションをどのように修繕して
　　　いくかの計画及びそれに向けた積立金がしっかりできているかポイントになります。

　　　修繕というのは、外壁の塗り直しをしたりとか、そういう事ですか？
　　　
　　　それも一つですね！
　　　マンションの年数が経つと劣化してきますので、外壁の塗り直しや給排水管の修繕が必要になります。
　　　もちろん費用が発生しますので、その為の計画や積立が出来ていないとおもわぬところで多額の一時
　　　金が発生してしまう可能性があります。

　　　急に言われても困ってしまいますよね・・・
　　　管理会社が入っていればそういう事をやって頂けるんですね？

　　　基本的には大丈夫だと思いますが、自主管理の場合はそういった計画がしっかりしていない可能性も
　　　あり注意が必要です。

　　　だから金額に影響されるんですね？
　　　まだ新しいマンションを売却する場合、同じマンションに事例がない事がありますよね？
　　　　　　
　　　そうですね！同じマンション内で事例がない場合は、できるだけ近い条件のマンションでの事例を探す
　　　のですが、新しいマンションですと事例が見付けにくい場合もあります。

　　　その場合はどうするんですか？

　　　基本的には極力近い事例を基本に算出するのですが、別の方法で算出することもあります。
　　　査定においては根拠を示すことが必要になっており、成約事例を必要とはされていない為、そのマン
　　　ションが新築で販売された金額を基にそこからの相場の増減率を基に計算し算出する場合もあります。

　　　なるほど、売却する側として納得できる根拠があればいいですよね？
　　　居住用のマンションの場合、実際に売却された事例を基に価格が算出されることが多く、同じマンション
　　　や、出来るだけ条件の近いマンションの事例が選ばれているんですね。
　　　ありがとうございました。