坂戸、鶴ヶ島の不動産売却、「買取保証」とはどういうものですか？ | 坂戸、鶴ヶ島、川越の不動産購入・不動産売却のことならセンチュリー21明和ハウス

049-279-5566

営業時間：9：00～18：00
定休日：第1・3・5火曜日、毎週水曜日

センチュリー21明和ハウスTOPページ

不動産売却

不動産売却コラム一覧

坂戸、鶴ヶ島の不動産売却、「買取保証」とはどういうものですか？

2024-11-26

売却買取査定仲介お役立ち

坂戸、鶴ヶ島不動産、不動産売却で「買取保証」とはどういうものですか？

ＣＥＮＴＵＲＹ21明和ハウス　鈴木です。

「買取保証」について解説していきます。

住み替え先が決まって早く売却をしたいのですが、業者買取は売却価格が安くなってしまうので嫌なんです。
何か良い方法はないでしょうか？

その場合「買取保証」は如何でしょうか？

「買取保証」ですか？どういう制度何ですか？

買取保証とは、一般的な仲介で一定期間売れなかった際に、あらかじめ売主と不動産業者間で取り決めていた額で不動産会社が「買取」をする売却方法の事です。一般的な仲介とは不動産会社が買いたいというお客様を見つけて契約する方法で「買取」とは不動産会社が直接買主となる方法です。

仕組みはなんとなくわかったんですが、結局どういうメリットがあるんですか？

言ってしまえば仲介と買取の良い所取りができることです。
つまり、仲介の良い点である相場に近い価格で売却活動をしながら、万一売れなかった時は、買取の良い点である不動産会社に買い取ってもらうという選択肢ができるのです。

売れなければ最終、不動産会社が買取ってくれるのは良いですね！
ほかにメリットはありますか？

売却期限と買取価格があらかじめ分かるので予算計画を立てやすいというメリットがあります。
買取保証を付ければ、不動産会社が提示する買取額が決まっているため、その金額を組み込んで明確な資金計画が立てられます。
また資金計画が狂いにくいので「いつになったら売れるだろう？」「～円を下回ったらどうしよう？」といった心配をしなくてすみます。仮に仲介売買の期間で売れたのなら、不動産会社の買取額よりも確実に高くなるため、嬉しい誤算となるだけでマイナスになるわけではありません。

確かに最初からスケジュールや買取金額がわかっていれば住み替え先のスケジュールも立てやすいですね、ただ最終的に買取になった場合はかなり安くなりそうですね・・・

確かに不動産会社による買取となるなら、売却価格は仲介売買の相場よりも低くなってしまいます。
不動産の状態や性質、価値などによって異なりますが、基本的には７０％程度で価値は下がると思います。
ただ買取保証によって不動産会社に買い取ってもらった場合は仲介手数料がかかりません。
例えば、不動産が3,000万円で売れた場合、仲介手数料が96万円もかかるので、買取保証によってかなりの額の節約ができることになります。また買取ってもらった場合、引渡し後の契約不適合責任を売主は負わない取り決めをするケースが一般的です。
この辺りは不動産会社に買い取ってもらった時のメリットでもあります。

なるほど、買取の場合のメリットもあるんですね。あらかじめ買取になった場合には自分の手元にいくら入ってくるかなどきちんと把握しておかなければいけないですね。

そうですね、また買取保証では売り手と不動産会社は「専属専任媒介契約」もしくは「専任媒介契約」を結びます。上記媒介契約を結んでいる間は、他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することは出来ません。そのため、不動産会社はいくつかの選択肢を用意したうえで慎重に選ばないといけません。