坂戸、鶴ヶ島の不動産売却、初めての不動産売却。 | センチュリー21明和ハウス

CENTURY21明和ハウス　鈴木ｄす。

不動産売却って何から手を付ければいいの？

初めての不動産売却について解説していきます。

自分が持っている戸建を売却しようと思っているのですが、何をどうしたらよいかわからなくて。
どうやって売却を進めて良いのか教えてもらえますか。

不動産の売却はそうあるものではないので、皆さん迷われてますよね。
そのために、我々不動産のプロがいますので、安心してお任せください。

そういって頂けると心強いです。

まずは、自分の不動産を確認することから始めてみましょうか。

自分の不動産を確認するとはどんなものですか？

はい、ご売却予定の戸建で生活をされているので、家の内装や設備は十分ご存じかと思いますが、初期の売却検討時に確認するのは「住宅ローンの残債」や「隣地との境界」「引き渡し時期」、についてです。それでは、いくつか伺っても良いですか？

はい、お願いします。

今、所有されている不動産ですが、ご自身で購入されたものですか？

そうです。もう、20年以上前に買いました。

そうなんですね。その当時は、金融機関から融資を受けて買われたのでしょうか？

はい。そうです、銀行から融資してもらいました。

まだ、返済は終わってないでしょうか？

そうですね。あと、10年近く返済は続くはずです。

残りの返済額はおわかりですか？

だいたい、1000万円くらい残っていたと思いますが。

わかりました。

住宅ローンで残債を調べておいた方がよいでしょうか？

住宅ローンの残りの返済総額を把握しておかないと、売却価格が残債務を下回る場合、売主さんが別途費用を捻出して、残債務を返済しないといけませんし、売却予定の不動産の抵当権も抹消出来なくなってしまう可能性があるためです。

わかりました。銀行に残りのローンの金額を確認してみます。

次に、購入時に前の所有者から、隣地との境界の明示は受けましたか？

えっと、だいぶ前なのですが、されたような気がします。でもよく覚えていません。

わかりました。購入時に説明された重要事項説明書に記載されているので、書類を確認して頂けますか？
境界が明示されていれば問題ないですが、もしされていない場合は、新たに隣地の方と境界の確定をしなければならない場合もあります。

わかりました。書類を探してみます。

最後に、お引越しの時期は決まってますか？

まだ決めてないですが、売却が決まったら、すぐに引越しをしなければなりませんよね。

そうですね。売却が決まってから引越し先を決められる方もおりますので、今すぐ決める必要はないですが、引越し先やタイミングは予め決められていた方が、準備も捗るとおもいます。

わかりました。何となく、売却をするための項目も分かってきました。
その後はどのように進めていけば良いのでしょうか。

はい、今確認をさせて頂いた事項と購入時の書類を準備の上、さっそく不動産会社に問合せをしてみてください。

わかりましたが、上手く話せるか自信がありません。

大丈夫です。不動産会社はプロですので、皆様の不安もしっかり受け止めた上でアドバイスをさせて頂きます。もし、電話で上手く話せるか分からない場合、複数の不動産会社に一括で売却の相談をできるサイトもありますので、こちらをご活用されると良いとおもいます。

わかりました。検討してみます。ありがとうございました。