実現するためのリフォームのご提案
お客様一人一人に合わせたリフォームをご提案させて頂きます。
まずは一度ご相談ください。
こんなお悩みございませんか？
- 築年数が古いので
売れるかが心配 - なるべく早く売りたいのに
1年以上買い手がつかない - 依頼中の業者は
価格を下げる提案しかしてこない - リフォームしたら
早く売れるか相談したい - 自分の物件の適正な
リフォームを知りたい
周辺相場やニーズを知り尽くした当社のリフォーム提案
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point 01
相場価格に合わせて建物のウィークポイントを見極めた
リフォーム修繕のご提案ずっと売れなかった物件を高値で売るためとフルリフォームを強く勧められ、
300万かけてリフォームをして売りに出したが費用回収のため
価格を高く設定したことで売れる相場よりも高くなってしまい、
せっかくリフォームをしても買い手が見つからなかった。ということもございます。
当社では無理なリフォームのご提案はいたしません。
しっかり売れる相場を把握しているので周辺物件と比較して見劣りしてしまう
ウィークポイントを対策するリフォーム修繕のご提案もさせていただきます。
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point 02
建物の状態が悪くても売却可能
古すぎて他社では売却を断られた、査定をしてもらったが査定額が
かなり安かったなど、物件の築年数や老朽具合などで売却をあきらめていませんか？
「建物が古いから売れないのでは…」というのは、一概にあてはまりません。
近年「自分好みのリフォームをするために中古の物件を探している」お客様は
増加しており当社に購入の相談に来られるお客様も多数いらっしゃいます。
購入者様には気になる箇所のリフォームのみのご提案も行わせていただくので
売主様の出費がなく、希望者様へのご売却ができたケースもございます。
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point 03
中古物件の購入希望者に選ばれるサービスが多数
購入もリフォームも
ワンストップ対応で選ばれる
リフォーム担当スタッフと販売担当スタッフの連携しているので予算と希望に合ったリフォームができるとご評価頂いております。
おまとめローンで選ばれる
リフォーム目的のローンと住宅ローンをまとめるローンの一本化のご相談も行っているためご購入しやすくなります。
プロの目利きで
最適な提案が選ばれる
売却実績が豊富で相場とニーズを知り尽くしたプロの目利きで、その物件が周辺のライバル物件と比べて何をしたら買い手の目に留まるかをアドバイスします。
中古物件の売却時に気を付けること
不具合を直して実用レベルにする
修繕は絶対に必要です。
売却後の建物に契約内容にない不具合が見つかった場合は一定期間後でも
買主は修繕費や賠償金を請求することが出来ます。
民法改正に伴い「契約不適合責任（瑕疵担保責任）」は買主がとても守られる
内容になりました。
そもそも瑕疵のある戸建住宅を買おうとする人は少ないですし、もしいたとしても
値下げを要求されるかもしれません。
あとで不具合が見つかっても賠償金や契約解除などになってしまうケースもあるので
一定の築年数の建物は売却前の修繕は検討しましょう。
契約不適合責任を懸念した補修の必要性
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契約不適合責任とは
契約に適合していないキズや欠陥が見つかった場合に売主が負う責任のことです。
契約内容に不適合だと判断された箇所については売主に責任があるとされ、買主は追完請求や代金減額請求、
損害賠償請求が可能です。
買主の追完請求に応じなかったり、契約の目的を達成できない重要な不適合であったりすれば、
契約解除を求められることもあります。
以前は瑕疵担保責任とも呼ばれていましたが2020年4月1日に施行された改正民法により、
「契約不適合責任」へと改められました。
変わったのは名称だけではなく買主保護の観点から変わった要素も多く売主は特に注意をしないといけません。 -
契約不適合責任の期間は？
契約不適合責任が適用される期間は、民法上「買主が契約内容に適合しない部分があることを知った日から1年間」ですが、
個人が住宅の売却を行う場合は契約不適合責任の期間を売却から2〜3ヶ月に短縮することが多いです。
場合によっては売主と買主が「売主の契約不適合責任を問わない」という内容で合意することもあります。
売却予定の物件の建築年数や設備の耐用年数など中古物件の売却時には、全面リフォームや見栄えをよくする
リフォーム以外にも、売却後のリスクなども考えトラブルなく購入者様との円満な取引を行うための
補修・修繕などは必要といえます。
売却時のリフォームに関する
よくある質問
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家の売却前のリフォームは必要ですか？リフォームが本当に必要かどうかは家の状態によって変わります。
その物件の相場をもとに考える必要があるため、お気軽に物件の状態をご相談ください。 -
リフォームが必要な時はどんな時ですか？一番多いケースはなかなか買い手が現れない時です。
物件の老朽具合や築年数などに対し売り出し価格が見合っていないと買い手はつきません。 -
フルリフォームする以外に売却しやすくする方法はありますか？高額なフルリフォーム以外にも買い手を見つける方法として挙げられるのは、
最低限の修繕、インスペクション、ハウスクリーニング、戸建ての場合は庭の整備などです。
当社ではそれぞれご相談いただいたケースに合わせて対応が可能です。ぜひお問い合わせください。
センチュリー21の加盟店は、全て独立・自営です。