月別一覧【2017年10月】 | 坂戸、鶴ヶ島、川越の不動産購入・不動産売却のことならセンチュリー21明和ハウス

埼玉県宅建共同組合「賃貸管理ビジネス塾」

2017-10-07

こんにちは！
センチュリー２１明和ハウス・賃貸営業部の長谷川です。

本日の若葉駅周辺は「雨」が降っております。
３連休の方もいらっしゃると思いますので、午後から晴れてくれると嬉しいですね！
朝晩はだいぶ冷え込んできたせいか、体調を崩している方も多いようです。
みなさまも気を付けてください！

先月の話ですが、埼玉県宅建協同組合が主催するビジネス塾に参加してきました。

「原状回復・敷金精算・賃貸クレーム対応の実践実務」がテーマでしたが、
講義を受けてきてあらためて考えることが多くありました。
少し長くなりますが、大切なことなのでブログでお伝えしたいと思います。

大きなポイントは以下の３点でした。
１）貸主・借主の権利義務関係を改めて理解すること
２）退去後の原状回復について、借主の入居前にどれだけ理解していただけるか
３）クレーム対応はあいまいに対応しない

そのなかでも権利義務関係は賃貸借契約の基本となるの重要なポイントなので、
今回は少しだけ掘り下げてみたいと思います。

■貸主・借主の権利義務関係
賃貸借契約によって貸主・借主には権利義務関係が発生します。

ざっくり言うと、
　貸主は「家賃をいただくので部屋を貸します」
　借主は「家賃を払うので部屋を使用します」
となりますね。

それに伴って以下の義務が発生します。
「貸主」の権利義務
１．使用・収益させる義務
２．修繕義務（借主の使用収益に必要な修繕をすること）
３．必要経費の償還
４．有益費の償還

「借主」について
１．賃料支払義務
２．保管義務（貸主に返還するまでは、善意の管理者の注意もって保存すること）
３．通知義務（修繕が必要な個所は貸主に報告すること）
４．原状回復義務

つまり、簡単に言ってしまえば、
貸主には「不具合のある箇所を修繕する義務」が、
借主には「ちゃんと管理して不具合があれば貸主に通知する義務」
があるわけですね。

このあたりの義務関係が両者にうまく伝わらないと、入居時・退去時にトラブルへと繋がりやすくなります。
私ども不動産業者がこの点をどれだけ伝えられるかが重要ですので、今まで以上に注意していこうと感じました。

賃貸営業部 長谷川

テーマ名　賃貸営業部より

ページ作成日　2017-10-07

名前の由来！！

2017-10-06

こんにちは、売買営業小熊です！！
今日は、寒くて目が覚めました
一気に寒くなりましたねぇ～
天気も下り坂のようですし
皆さんは、体調などいかがですか

今日は、書くことが無くてうんちくをひけらかそうと思います
皆さん自分の名前の由来とかご存知ですか

たとえば、日本で一番多い佐藤さん元は藤原氏の流れを汲む由緒正しいお名前
2番目の鈴木さんも熊野大社の流れを汲んでいて平安時代の穂積氏物部氏なんかと近い名前だそうな

私の名前は、美濃の国現在の岐阜県に羽島市小熊町（旧小熊村：おぐまむら）というところがあるそうなのですが
どうもそのあたりの郷士というかの流れを汲んでいるらしいです。
小熊（おぐま）とは小＝小さい・熊＝川の曲がりくねったところ、とゆう事で
動物の熊さんとは関係ないらしいです
熊谷出身ですがこっちも全然関係ないようです
ただ、熊谷の由来も川（荒川）の曲がりくねったところの曲（くま）に谷の
くまがや・くまがいらしいのでどっちも川沿いの名前ですね。

我が家の場合は私の祖父母の代の時にこぐまと読み方を変えているのですが、
本来はおぐまさんだったらしいです。

皆さんも自分の名前（ルーツ）がどこにあるのか調べてみてはいかがですか
もしかしたら、世が世ならなんて事があるかもしれませんよ

それではまた次回




 

テーマ名　スタッフの日常

ページ作成日　2017-10-06

東急プラザ銀座！！

2017-10-05

皆様お疲れ様です
売買営業の鈴木です

本日行ってきました
東急プラザ銀座
http://ginza.tokyu-plaza.com/
建物内は飲食店から雑貨屋さんまで多種多様なお店が入っていてすごく楽しめました

一番びっくりしたのは建物の構造といいますか建物内でした
建物の外からは何となくしか見ていなかったので、
こんな感じになっているとは想像もつきませんでした



まず建物の外観はこんな感じ・・・



そして建物の内観はこんな感じでした
iphoneでの撮影だったので全体が撮影できず残念でしたが、
これで地震がきても大丈夫なんだから今の建築技術は凄いものです

ここで夜のライトアップされた銀座を見たら綺麗なんだろうなと思ったのは言うまでもありません

しかし鈴木は歩き疲れてお腹も減ってしまいました

そこで行き着いたのが・・・



カレー屋さんへゴー

インドのおじさん出てきて、
インドのおじさん　『ナンのおかわりありますよ』
鈴木　『全然いりませんむしろ食べきれません』

というやり取りになったのは言うまでもありません

テーマ名　スタッフの日常

ページ作成日　2017-10-05

おひとり様！ペットと住めるお部屋あります。（鶴ヶ島）

2017-10-02

こんにちは　賃貸営業の高村です。

パンダの赤ちゃんの名前が決まりましたね。
香香（シャンシャン）
良い名前ですね。

本当にぬいぐるみのようで可愛いですね。
http://www.ueno-panda.jp/topics/detail.html?id=280
↑上野動物園のサイトです。ご覧になって下さい。癒されます。

当社のお客様の中には、ご結婚でお部屋探しに来られたり、もうすぐご出産で土地探しに来られたりと、幸せのおすそ分けをいただいております。
うれしいお話をお聞きすると、心があったかくなります。

本日のご紹介の物件は、おひとり様でもペットと住める物件です。

メゾン・ド・ソレイユ

鶴ヶ島駅徒歩９分
１Ｒ　24,000～
ロフトもあります。
敷金1カ月（ペット無は敷金0）　礼金０
外壁もきれいになりました。

どうぞお気軽に内見してください。

センチュリー21　明和ハウス
http://www.meiwa-house.jp/index.html
〒350-2201
埼玉県鶴ヶ島市富士見1-1-5
Tel 049-279-5566
Fax 049-279-0333

テーマ名　賃貸営業部より

ページ作成日　2017-10-02

１０月ですね♪　おすすめ部屋情報です♪

2017-10-01

こんにちは♪　　賃貸営業　 皆川です
ここのところ ぐっと秋めいてきましたねー
朝晩の冷え込み方に軽くショックを感じている今日この頃です
今年も残すところ なんと あと３カ月
なんだかすごい ・・・

さて♪　本日は今週のおすすめ部屋のご紹介です♪
今回はペットＯＫのテラスハウスですよ
わんちゃんもねこちゃんもウェルカム！
スーパーウェルカムでーーーす！


テラスハウスとは １Ｆと２Ｆ部分が建物内の階段で行き来できる
戸建感覚の住宅です


上下階の音の伝わり方が緩和された造りなので、小さいお子様の
いらっしゃるファミリーからも絶大な支持を受けている物件です♪
画像のコメントにもあるように飼育可能な条件も ・・・♪
ねこ １匹までＯＫ♪　小型犬 ２匹までＯＫ♪　
中型犬 １匹までＯＫ♪
だいぶ わくを広げて募集しております
お部屋探しの際 動物の事でお悩みの方も多々いらっしゃることと思います
どうぞ お気軽にご連絡ください
お話を伺いながら お客様にもペットにも・・・
ベストなお部屋探しのお手伝いをさせていただきます♪


グレース弐番館105号室

お部屋探しは → センチュリー２１明和ハウス　賃貸ナビ 
 

テーマ名　賃貸営業部より

ページ作成日　2017-10-01